特に重要なのが、エントランス

私もかって、とんでもない業者に引っ掛かり、都庁の不動産業指導課まで行って解決したことがあったが、そういった悪質な業者は「役所が何だ」というような態度なので、「まむし」みたいなところがあるので、くれぐれも犠牲にならないでほしい。何しろ、ワンルームマンションを売っているような業者は、投資家が相手なので、ファミリーマンションの仲介をしている業者とは少し違うのだ。もちろん、ワンルームマンションを扱っている業者が、すべてそうだとは言いないが、「これは掘り出し物ですよ。実は、他の人が収入の関係でローンが下りなかったのだが、それは欲しがっていた」などと、いかにも他には見つからない物件のように説明しながら、実際には、ベランダは汚い、廊下は薄暗く、配管は露出している、エントランスは猫の額の狭さ、おまけにメールボックスは壊れていて、いかにもみすぼらしい物件を、平気でセールスするような業者もいる。このような物件は資産価値もないし、第一、入居者がなかなか決まるわけもないのだ。しかも、家賃はそれほど高くは取れない。私の事務所は四谷にあり、立地も良く、エントランスも最近きれいにしたので、「新築ですか」といわれるくらいだが、そのくらいでないと価値はない。このマンションなどは、築後１７年も経っているのだが、内外装とも修繕がよければ、そのように見栄えがするのだ。ところが、場所はそんなに問題がなくても、いかにも汚い物件が結構あるのだ。特に重要なのが、エントランスだ。これが汚いと問題にならない。

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