ワンルームマンション

古いものほど物件価格が安く、家賃もリフォームをすれば、それほど安くなく普通にとれる。結果的には、利回りが良くなるかなければならない。はならない。そのような場合には、「これは少し古いのではないですか」と尋ねると、「賃借人を入れるには、特に問題はない」。このように言うに違いない。さらに、古いものについては、「そのうち、規制緩和で、建て替えも可能なので、問題はない」。このようなセールストークが聞かれるかもしれないが、あまりにも不確定の要素が多く、まったく何の根拠もないことを言っているわけで、安易に納得しているのだ。なので、ワンルームマンションは、収益も大切だが、マンションそのものの価値を第一に考えいかに利回りが良くても、古いものは気をつけたい。なので、最近では、ローンを貸しつけるノンバンクなども、バブルの時とは違って、建築後の経年が１０年以内のものでなければ融資はしないとか、物件の査定や融資基準が大変厳しくなっている。そのような動きは何を物語るかというと、阪神・淡路大震災が、大きな影響を及ぼしてワンルームマンションに対して、ローンを貸す会社はいくつかあるが、自分が住むという形ならば、すでに述べたように都市銀行でも貸する。ところが、資産運用ということになると、ノンバンクがほとんどだ。その中でも、ジャックス（東京三菱銀行系）、アプラス（三和銀行系）などが、積極的だが、後は審査が厳しく、日本信販なども、貸出の割合が低いものの、貸出は行っていそのほか、新築物件については、販売のデベロッパーや、販売代理の会社との提携という形で、ワンルームマンションに貸出をしている会社もある。

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